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            困擾高樓層二次供水的四大問題

            2019-1-9 10:27:16

              目前,我市的高層住宅均采用二次供水。但據專業人士介紹,二次供水的問題并不少,困擾了不少市民的正常生活。


              一、二次供水設備良莠不齊


              據了解,目前二次供水設備故障率較高,供水安全可靠性差。二次供水設施是高層住宅小區必備的供水設施,主要有泵站、蓄水池以及二次配水管網等。在設施及施工質量方面,各房地產企業自行制定標準,往往因為考慮到降低成本,導致標準過低。


            二次供水設備


              二、安全正常供水難以保證


              二次供水設施建成投運后,日常的運行維護管理相當重要,直接影響供水的水質、水壓等。但之前,該工作大多由開發商、物業公司負責,這也使得一些小區的二次供水運行管理混亂,安全正常供水難以保證。


              據專業人士介紹,因為管理混亂而出現的問題主要有:蓄水池(箱)清洗不及時或不作清洗使水質污染;泵站忽視設備的日常維修、維護和保養,機泵故障頻繁;供水管道漏水后,既無圖紙資料,又無法確定漏點,給維修工作增加了難度,中斷供水情況經常發生;有的泵站管理水平低,缺乏機泵維護維修等方面的常識,甚至連非常簡單的故障都難以及時排除。有的泵站根本就沒有配備必要的維修人員;因運行管理費用問題,誰也不愿對泵站的運行管理負責,出現問題互相推諉。


              三、設施管理不專業


              由于目前二次供水由產權(管理)單位自行建設管理,多數產權(管理)單位不具備供水方面的專業知識,對當地供水條件不十分清楚,不能有針對性地設計二次供水方式。這也導致了在使用二次供水設施后,時常發生供水設施能力跟不上,水量不足,水壓波動厲害,甚至發生水質二次污染等安全問題。極易造成周圍多層建筑住戶用水出現困難,導致“夜來水”或經常停斷水,破壞了城市供水用水的正常秩序。


              四、拒交、欠交水費矛盾凸顯


              原二次供水模式均為總分表方式,自來水公司只負責供水到小區總表,總表后的增壓、抄表、維護、收費,由物業公司或業委會負責。由于水的漏跑滴漏,總表與分表計量的水量有一定差異,同時,又由于電費、維修費、人工費等運行費用要自行分擔,導致大部分二次供水產權(管理)單位或物業公司的供水費用虧損。為減少虧損,部分產權(管理)單位、物業公司一方面向自來水供水企業拒交水費、欠交水費;另一方面又向用戶擅自提高水費征收標準,分攤各種不合理的費用,隨意轉嫁虧損負擔,加價收費現象普遍,這也就是各小區二次供水水費不一樣的原由。

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